管理状態が不十分な「特定空き家」に指定されてしまうと、固定資産税が【6倍】になります。
下記のようなお悩みやお困りごとはございませんか？
- 実家を相続したけど離れた場所に住んでおり、使わないため手放したい。
- 固定資産税や家屋の維持管理費用の支払いが負担になっている。
- 建物の景観が悪く草木が他所の土地に侵入しそう。近隣とのトラブルが心配。
- 草刈りや清掃、害獣・害虫の対策など物件の管理をする時間がない。
- 修繕や解体も考えたけど費用が高額で支払えない。
- 第三者による不法侵入や放火・不審火などが心配。
- 建物の劣化がひどく、売りに出しても買い手がつかなそう(つかない)。
- 不動産会社に仲介を断られた。売れないと言われた。
そのお悩み、空き家再生のプロである弊社にお任せください！
空き家再生事業とは？
まだ使えるお家を再生して次の家族に繋ぐ
平成30年住宅・土地統計調査」によれば、日本の総住宅数に対して空き家率は13.6％。10軒に1軒以上が空き家となっています。
空き家対策措置法を施行したものの、現在も空き家は増え続け、解決の見通しは立っていません。
空き家は長期間放置されたままですと、外観や給排水設備等の劣化が進んでしまいます。
また、部屋を閉めきったままにしていると湿気がこもり、カビで木材を腐らせ、シロアリ被害や雨漏り被害の原因になります。
まだ再生が可能なうちに弊社にお任せいただき、新たなご家族が思い出を作る場として、お家を繋げませんか？
空き家には様々な活用方法がありますが、弊社では原則建物の躯体は残しつつリフォームやリノベーションによって再生しますので、「家族との思い出があるのでできればしばらく残したままにしてほしい」という願いも実現できます。
3つの解決策をご提案
①買取
すぐにまとまった現金がほしい方はこちら。
- 弊社で直接買い取るため仲介手数料が0円です。
- 査定額の計算方法および根拠を丁寧にご説明いたします。
- いつまでも売れない不安や心配から解放されます。
- 購入希望者との煩わしい折衝や不動産会社との手続きも省略できます。
②転貸
比較的賃貸需要が高いエリアでかつ、状態の良いお家をお持ちの方。そして愛着のある家を手放したくない方はこちら。
- 弊社と賃貸契約を結び、その後一般の個人のお客さまに賃貸いたします。
- 物件を手放すことなく家賃収入を得られます。
- リフォーム費用や客付け費用は不要です。(弊社で行います。)
- 家賃収入を弊社と折半で受け取れます。(割合は相談。)
③譲渡
値段がつかない物件をお持ちの方や、タダでも良いのですぐに引き取って欲しい方はこちら。
- いち早く手放せるのでご心配事から解放されます。
- 瑕疵担保(契約不適合)免責。取引完了後に物件の落ち度などをとやかく言わないです。※
- ボロボロや訳ありなお家でもご相談可能です。
※心理的瑕疵などの伝えるべき重大な事実を隠していた場合などを除きます。
昨今、空き家数が急増しており、0円でも買い手がつかないという物件が増えております。不動産会社にお断りされてしまうような物件の中にもまだ再生可能なものはあります。
▼ご相談可能な例
- 境界標がない(境界非明示)
- 軽度の雨漏りや雨漏り跡
- 軒天や外壁がボロボロ
- 床がふかふか(ブカブカ)している
- 壁や襖に穴が空いている
- ボットン便所(和式トイレ)
- 昭和期の古いお風呂(バランス釜)
- 和室ばかりで畳が傷んでいる
- 残置物で溢れている
- 虫や動物の死骸
- 未登記物件(増築部分)
- 自然死や病死、自殺
※残置物の撤去費用などで査定価値が0円を大きく下回ってしまった場合は、一部の費用をご負担いただく可能性があります。
当社の強み
①不動産仲介会社が苦手な物件に強い！
一般に築35年を超える物件は、不動産仲介の営業担当者には敬遠されがちです。
というのが、大規模な修繕が必要な課題を抱えており、買い手がなかなか見つからない割に、他の物件と同じように内見や電話応対をしなければならないため、仲介担当者としての負担が大きいからです。
また、都内や都心寄りの好立地でない限り、売却金額も小さく、不動産会社の収入源である仲介手数料も小さくなりがちで優先順位は下がります。
弊社では、提携の大工さんとともに高いリフォーム技術で物件を再生しますので、「この物件にはもう価値がない。」「売却は難しいかも。」と諦めていた物件でも、ご相談いただけます。
②スピーディーな課題解決
弊社では、買取または転貸、そして譲渡も可能ですので、買主を探す手間や時間が大幅に削減され、いち早く物件を手放したい方のお役に立てます。
早期の対応ができるため、固定資産税のご負担や、庭木の管理、近隣トラブルのリスクなどから解放されます。
空き家は、時間が経てば経つほど給排水設備や屋根、外壁などが劣化していき、買い手が見つかるまでにかなりのお時間と労力を要しますので、迅速な対応がポイントになります。
対応エリア一覧
埼玉県内
下記エリアに対応しています。
熊谷市/深谷市/本庄市/行田市/鴻巣市/桶川市/羽生市/加須市/久喜市/上尾市/ふじみ野市/富士見市/川越市/鶴ヶ島市/坂戸市/東松山市/飯能市/入間市/狭山市/所沢市/日高市/滑川町/嵐山町/小川町/
その他の市町村で検討中の方も気兼ねなくご相談下さい。
会社概要
| 会社名 | 繋家合同会社 |
| 所在地 | 東京都渋谷区道玄坂1丁目10番8号渋谷道玄坂東急ビル2F−C |
| 代表者 | 岩佐大樹 |
| 営業時間 | 9:00 - 17:00 (定休日：火曜・水曜) |
| 取引銀行 | GMOあおぞら銀行、住信SBIネット銀行、日本政策金融公庫 |
▼会社の理念や目的
昨今、国内の社会問題として広く認知し始めた空き家の問題の解決を目指します。空き家再生事業を通じて次の家族に「家」を「繋」ぎます。事業者と取引先、そして社会の三方良しを目指しながら、主に代表の地元である埼玉県内にてファミリー層向けに良質な住宅環境を提供します。
ご利用の流れ
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1お問い合わせ
ページ最下部のご相談フォームより必要な情報をご入力いただき、お問い合わせください。
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2日程調整・現地調査
原則1営業日以内にお返事いたします(土日の場合は月曜日)。
日程調整の上、現地調査をさせていただき物件の査定をいたします。
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3お打ち合わせ・ご提案
査定額をご提案をいたします。買取(または譲渡)・転貸からお選びいただき、取引の流れや契約の内容を確認いたします。
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4ご契約
ご提案に納得いただけた場合は、ご契約の手続きを進めます。
即日ご契約をご希望の方は、契約書を作成してお持ちしますので、その旨フォームからお伝えくださいませ。
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5取引完了
買取の場合は、当社から査定額のお振込みをいたします。お振込の確認と同時に鍵をお預かりして取引が完了いたします。
※所有権の移転登記はその後弊社にて行います。
生まれ変わったお家を一目見たいという方にはご希望に応じて内装のリフォームが完了したタイミングでの内覧も可能です。
よくあるご質問
Q.買取や譲渡ができないケースはありますか？
程度によりますが、建物に重度の傾きや基礎部分の大きなヒビ割れ(クラック)があるケース、賃貸需要がないエリアなどは運営が困難なため、買取が難しいケースがございます。
また、近隣に迷惑住民がいるケースなどでは譲渡がお受けできないケースがございます。
このようなケースでは買取や譲渡が難しい理由と別の活用方法(土地で売る、倉庫で貸し出すなど)をご提案します。
※必ず買取や譲渡ができるわけではありませんので予めご了承ください。
Q.家族の私物やゴミで溢れていますが、このままで相談できますか？
はい。現況のままで問題ありません。家具等を少し動かして床材の状態などは確認をさせていただくことがございます。
また、残置物は当社で専門業者を手配して処分いたしますので、そのままで結構です。
過去に残置物のある物件の購入＆再生実績がありますので安心してご連絡ください。
Q.ツタが絡んでて庭も雑草がすごいのですが、大丈夫ですか？
はい。問題ありません。ツタや雑草は弊社で除草いたしますので、そのままの状態で結構です。
草木が近隣のお家に侵入して、近隣にご迷惑が掛かりそうな場合は、トラブルが起きる前にお早めにご相談ください。
こちらも過去に雑草などの生えたままの物件の買取実績があります。
Q.どんな費用がかかるの？
弊社で直接買取いたしますので、相談料や仲介手数料は無料です。
ただし、買取や譲渡でのご精算にあたり、お客様側でご負担いただくものとしては
- 売買契約書の印紙代(200円〜1000円程度)
- 固定資産税、都市計画税の日割り分
などがございます。また、場合によって名義変更料、住所移転料がかかる場合があります。
Q.事前に準備するものは？
買取や譲渡の場合、ご契約時までに物件所有者様でご用意いただくものは下記になります。お問い合わせやご相談、現地調査の段階では不要です。
- 現所有者様の実印
- 現所有者様の印鑑証明書（発行から3ヶ月以内のもの）
- 登記事項証明書（謄本）
- 登記済権利証(登記識別情報)
- 固定資産評価証明書（本年度のもの）
- 固定資産税納税通知書などの税額がわかるもの
- 本人確認資料(運転免許証など)
- 土地測量図、建物図面、購入時（新築時）の資料など間取図が確認できるもの(お手元にありましたら)
登記事項証明書(謄本)は法務局で取得可能です。登記済権利証や登記識別番号がお手元にない場合はお問い合わせや現地調査の際に事前にお知らせください。
お問い合わせフォーム
下記フォームよりお問い合わせ下さい。相談料は無料です。後でお問い合わせ予定の方はページの最後にあるSNSボタンやコピーボタンから保存やご自身に送信くださいませ。
